1.С чего начать выбор недвижимости в Болгарии?
С каждым годом количество россиян, покупающих недвижимость в Болгарии заметно увеличивается. Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, но не знаете, с чего начать выбор, попробуйте ответить на несколько важных вопросов, чтобы понять, какая недвижимость подходит именно Вам?
a) C какой целью приобретается недвижимость Болгарии?
- с целью постоянного проживания;
- для отдыха;
- инвестиции средств или способ получения регулярного дохода от сдачи жилья в аренду;
b) Бюджет
- в какую сумму нужно уложиться?
- подходя к покупке недвижимости, почти каждый может назвать планку, выше которой предложения просто не рассматриваются.
c) Какая недвижимость по типу вам подходит?
- студио открытого плана (однокомнатный апартамент с кухонным уголком);
- апартамент с одной отдельной спальней;
- апартамент с двумя отдельными спальнями;
- апартамент с тремя и более спальнями;
- дом с участком (наличие бассейна; гаража?).
d) Где Вы хотите купить недвижимость?
- в городе;
- в деревне;
- на побережье Черного моря,
- на горнолыжных курортах,
Благодаря ответам на эти вопросы, мы сможем предложить вам варианты, наиболее соответствующие вашим пожеланиям.
2.Какие документы нужны для възда в страну?
Для въезда в страну необходимо оформить визу.
Виза действительна в течение 30 дней с момента выдачи, дает право на пребывание в Болгарии 10-14 дней, предусматривает однократный въезд в страну. Оформляется в течение 5 дней. Собеседование не требуется.
Необходимые документы:
- - Действующий загранпаспорт (загранпаспорт, действующий 6 месяцев после срока окончания действия визы);
- - Ксерокопия страницы загранпаспорта с персональными данными и фотографией;
- - Фотография 3х4 см (1шт.) ;
- - Полис медицинского страхования;
- - Бронь билетов (самолет, поезд, автобус);
- - Подтверждение оплаченной резервации гостинницы;
- - Визовая анкета-заявка,подписанная заявителем;
Внимание! - Полный перечень необходимых документов можно получить только в посольстве Болгарии, так как условия въезда могут меняться.
Сайт Визового Сервисного Центра Болгарии в России http://www.bulgariavac.ru/
3.Какой климат в Болгарии?
Умереноконтинентальный с черноморском влиянием с востока и средиземноморском – с юга.
Болгария расположена в Юго-Восточной Европе на площади 110 993 кв.км. Она граничит с Турцией, Греций, Македонией, Сербией и Румынией. На востоке ее естественная граница - Черное море. Мягкий климат, великолепная природа и просторы, теплое море и многочисленные минеральные источники - все это составляет настоящее сокровище страны.
Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура воздуха в мае — 20С, в июне и сентябре — 25С, в июле и августе — 26-28С.
4.Какова процедура покупки и оформления недвижимости?
Нажмите здесь, чтобы узнать, как купить недвижимость в Болгарии
Процедура Покупки недвижимости с земельным участком
5.Как наша компания проверяет юридическую чистоту и изрядность документов „вторичной недвижимости“?
Прежде, чем предложить недвижимость для продажи, наши сотрудники, в первую очередь, общаются с каждым владельцем, желающим продать свой апартамент или дом в Болгарии, с целью понять все мельчайшие подробности, связанные с их недвижимостью, просим предоставить нам доказательства юридической изрядности документов на недвижимость, а также, совершаем on-line проверку на сайте имущественного реестра Болгарии (Имотен Регистър на България), с целью получить достоверную, полную и актуальную, к моменту проверки, информацию о каждом объекте, и его историю.
6.Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку?
Возможность приобритения недвижимости в рассрочку есть – Мы поможет вам в переговорах и обсуждении с продавцом удобной для вас схемы оплаты.
В связи с ситуацией в сфере ипотечного кредитования в условиях финансового кризиса, многие застройщики предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку.
Вкратце, некоторые возможные сроки рассрочки:
При покупке апартамента в новостройке-до 2 лет после ввода объекта в эксплуатацию;
При покупке апартамента или дома на вторичном рынке (перепродажа)–до 3 - 5 месяцев.
7.Возможно ли осуществить покупку недвижимости и нотариальное переоформление права собственности дистанционно, не приезжая в Болгарию?
Да, ВОЗМОЖНО!
Несмотря на то, что "Diel Properties" старается представлять, рекламируемые на сайте, объекты максимально достоверно и подробно – с фото и видео-материалами, картой расположения объектов, описанием и пр. информацией, все таки, мы всегда советуем нашим клиентам сначала посетить Болгарию, чтобы посмотреть недвижимость и регион, в котором она находится, на месте – вживую, а только потом принимать окончательное решение о покупке.
Тем не менее, многие потенциальные покупатели интересуются, какие есть возможные варианты покупки недвижимости дистанционно–без личного присутствия на подписании Нотариального Акта. Подробнее о возможных вариантах оформления недвижимости в собственность, пожалуйста свяжитесь с нами.
8.Как переводить деньги за оплату недвижимости в Болгарию? Как происходит оплата?
Оплата при покупке недвижимости осуществляется посредством банковского перевода
В зависимости от обстоятельств и желания покупателя, наиболее подходящие и надежные - 2 варианта перевода денег:
- Покупатель открывает на свое имя счет в Евро в Болгарском банке. За несколько дней до завершения сделки, переводит сумму за недвижимость(с учетом расходов за переоформление) из России на свой болгарский счет /в этом случае, Российский банк требует удостоверение о регистрации заграничного банковского счета в местной налоговой службе России/. А в день сделки (при подписании нотариального акта), сумма переводится со счета покупателя на болгарский счет продавца.
- После нашего подтверждения, что все документы, со стороны продавца, готовы для нотариального переоформления права собственности, за несколько дней (2-3) до подписания нотариального акта, на основании предварительного договора купли-продажи, покупатель переводит сумму на болгарский банковский счет продавца (реквизиты счета указываются в предварительном договоре). Также, на основании дополнительного соглашения между сторонами, покупатель переводит и сумму для оплаты расходов за переоформление права собственности.
9.Есть ли разница в температуре на южном и северном побережье?
Разницы в температуре почти нет, незначительные 2 градуса почти роли не играют.
10. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 30 000 евро?
Несмотря на то, что цены на недвижимость в Болгарии значительно ниже, чем в других европейских странах, все таки, реально за сумму до 30 000 Евро возможности рынка не так уж велики. По статистике, в 2010 году, наши клиенты с небольшим бюджетом останавливали свой выбор на таких объектах как:
- - студио в строящемся здании;
- - небольшой апартамент с одной отдельной спальней в строящемся здании на партерном(первом) или последнем этажах;
- - небольшой апартамент с одной отдельной спальней в курортных комплексах (Солнечный Берег);
- - небольшое студио в курортных комплексах;
- - деревенский дом с участком, подлежащий ремонту в 20-25км от моря;
- - деревенский дом с участком после капитального ремонта в 70-100км от моря;
- - в более редких случаях, апартамент с 1-2 отдельными спальнями в готовых объектах с хорошим месторасположением (в случае перепродажи, когда продавец срочно спешит продать свою недвижимость и сильно занижает цену). Обычно на такие предложения очень быстро находится покупатель.
11.Сколько стоят в Болгарии коммунальные расходы - отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?
Отопление
Что касается отопления, то в апартаментах, расположенных в новых жилых зданиях наиболее распространненный и выгодный способ отапливать жилье – электричеством(конвекторные печки, конвекторные кондиционеры воздуха и пр).
Деревенские дома отопливаются в большинстве случаев дровами и углем (камин, печка) или электричеством.
Электроэнергия
В Болгарии существует два тарифа – ночной и дневной.
- - Дневной тариф – 15,7 ст./кВтч,
- - Ночной тариф – 10 ст./кВтч.
Водоснабжение
Во всех квартирах Болгарии стоят счетчики на воду (как на горячую, так и на холодную). Сколько израсходуешь – столько и платишь.
- - В Софии – 1,54 лв. за куб. м.
- - В Варне – 2,20 лв. за куб. м.
- - В Бургасе – 2,09 лв. за куб. м.
В комплексах с бассейном, охраной, паркингом и т.д., коммунальные услуги могут несколько возрасти. В таких комплексах существует такса (между 6-12 евро за кв. м. жилья) за поддержку и сервисное обслуживание – уборка территории, озеленение, очистку бассейна и прочее.
12. Какие существуют налоги на недвижимость?
Каждый владелец недвижимого имущества в Болгарии должен платить Муниципальный налог и налог за вывоз мусора.
Эти два налога – объединены в один.
Налог платится ежегодно до 31 декабря текущего года. Сумма может быть разделена на взносы и выплачена по схеме или целиком.
Каждый муниципалитет определяет свои порядки выплаты Налога на недвижимость и вывоз мусора.
Данный налог вычисляется на базе государственной налоговой оценки или стоимости недвижимости по нотариальному акту, за основу берется более высокая сумма.
Налог составляет примерно 0.15-0.4% (в зависимости от Муниципалитета, в котором расположена недвижимость).
13.Как получить статус ВНЖ и ПМЖ в Болгарии?
Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать на трёхлетнюю многократную въездную мультивизу, срок пребывания не более 180 дней каждый год.
14.Можно ли получить гражданство в Болгарии?
Получение болгарского гражданства – достаточно сложная процедура, и, к сожалению, владение недвижимостью – не является основанием для получения статуса „Гражданин Болгарии”. Для получения более подробной информации о Законе об иностранных гражданах в Болгарии, свяжитесь снашим сотрудником.
15.Какие дополнительные услуги вы оказывате?
"DielProperties" предоставляет все услуги, в которых может нуждаться владелец недвижимости:
- - сдача в аренду;
- - меблировка и оборудование;
- - строительные и ремонтные работы;
- - страхование недвижимости;
- - организация и помощь в получении ипотечного кредита;
- - бухгалтерское обслуживание;
- - регистрация юридического лица;
Также, мы стараемся, насколько это возможно, оказывать необходимое содействие и поддержку в процессе адаптации иностранных граждан в Болгарии.
16.Как можно разместить на нашем сайте информацию о продаже недвижимости в Болгарии?
Если вы решили продать свою болгарскую недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы получить помощь в поиске покупателей. Нам будут необходимы снимки, описание, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Мы разместим информацию о вашем объекте на нашем сайте и будем его рекламировать. Реклама – полностью за наш счет.Что касается нашего комиссионного вознаграждения, сумма комиссии определяется по договоренности, в зависимости от типа недвижимости и от условий продажи. Комиссионные выплачиваются после внесения первого взноса покупателем по предварительному договору о купле-продаже.
17.А каково налогообложение собственного бизнеса?
Правительство Болгарии старается привлечь иностранные инвестиции и на сегодняшний день болгарские корпоративные налоги самые низкие в Европейском Союзе.
Основные налоги:
- - НДС – 20%;
- - Налог на прибыль – 10%;
- - Подоходный налог – 10%;
- - Пенсионное страхование – 12%;
- - Медицинское страхование – 8%;
18.Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении ипотечного кредита?
Наша компания сотрудничает с банками в Болгарии, предлагающими ипотечный кредит для иностранных граждан.
19. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?
Приблизительные расходы:
Проживание - 30-35Евро в сутки – комната в гостиннице(двух-местная);
Питание – 10-20Евро в день (на 1 человека);
Задаток за недвижимость при бронировании – около 10% от стоимости .